Number: 10028287
Country: Germany
Source: TED
Info zum vergebenen Auftrag – Objektplanung nach §§ 33-35 HOAI für den Neubau von Mietwohnungen auf einer Teilfläche des Grundstücks Gemarkung Potsdam, Flur 7, Flurstück 72, 73 in 14473 Potsdam
Südöstlich des Stadtzentrums der Landeshauptstadt Potsdam an der Heinrich-Mann-Allee in der Teltower Vorstadt, soll auf dem ehemaligen Straßenbahndepot der Verkehrsbetriebe Potsdam und den vereinsgenutzten Tennisplätzen ein neuer innerstädtischer Wohnstandort „Heinrich-Mann-Allee/ Kolonie Daheim“, mit insgesamt rund 750 Wohnungen, entstehen. Es sind vier Baufelder für den Wohnungsbau mit überwiegend 4-geschossigen Gebäuden geplant. In dem direkt an der Heinrich-Mann-Allee gelegenen Teilbereich ist die Errichtung einer 5-geschossigen Bebauung u. a. für gewerbliche und Büronutzungen vorgesehen.
Heinrich-Mann-Allee/ Kolonie Daheim, Baufeld WA4 – Gemarkung Potsdam, Flur 7, Flurstück 72, 73 Heinrich-Mann-Allee/ Kolonie Daheim 14473 Potsdam
Die Auftraggeberin, die ProPotsdam GmbH, beabsichtigt den Neubau von vier Wohngebäuden. Auf der Grundlage der Rahmenplanung und des Vorentwurfes des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 104 sollen auf einer rd. 7 500 m2 großen Teilfläche des zukünftigen Baufeldes WA 4 ca. 135 Mietwohnungen entstehen.
Es ist geplant, für 75 Wohneinheiten mit ca. 4 600 m2 Wohnfläche eine öffentliche Förderung zu beantragen. 60 Wohnungen mit ca. 3 700 m2 Wohnfläche sollen freifinanziert realisiert werden.
Die ProPotsdam GmbH beabsichtigt die zu planenden Wohngebäude im eigenen Bestand zu halten. Die Gebäude sollen den gegenwärtigen und künftigen Nutzungserwartungen in funktionaler, ökonomischer und energetischer Weise entsprechen und beispielhaft den heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht werden. Die neuen Wohnungen sind barrierefrei zu planen und sollen u. a. auf die Bedürfnisse älterer Bewohner zugeschnitten sein.
Die Wohnungen sind im vorgegebenen Schlüssel als 2- bis 4-Zimmerwohnungen zu entwickeln (45 % 2-Zi.-Whgbis zu 50 m2 WFL, 25 % 2-Zi.-Whg bis zu 55 m2 WFL, 10 % 3-Zi.-Whg bis zu 75 m2 WFL, 20 % 4-Zi.-Whg bis zu 90 m2 WFL).
Die Netto-Bauwerkskosten wurden für das Bauvorhaben im Vorfeld mit ca. 12 820 000 EUR für die Kostengruppe 300 und 400 auf der Grundlage vergleichbarer Referenzprojekte ermittelt. Dies entspricht Netto-Bauwerkskosten in Höhe von rd. 1 500 EUR je m2 Wohnfläche für den beabsichtigten öffentlich geförderten Mietwohnungsbau und rd. 1 600 EUR je m2 Wohnfläche für den freifinanzierten Anteil der Baumaßnahme. Vor dem Hintergrund der erforderlichen Wirtschaftlichkeit stellen diese Kostenvorgaben die Kostenobergrenze als zu vereinbarende Beschaffenheit der Objektplanung dar.
Es ist beabsichtigt, die Grundleistungen nach §§ 33-35 HOAI, Leistungsphase 2-9 zu vergeben. Die Vergabe erfolgt stufenweise, zunächst bis einschließlich Leistungsphase 4, ohne Rechtsanspruch auf die Beauftragung aller Leistungsstufen. Die Leistungen werden nach HOAI (2013) vergütet.
Die Auftraggeberin behält sich vor, über den Umfang der ausgeschriebenen Planungsleistungen hinaus optional weitere Planungsleistungen für die Planung von acht weiteren Gebäuden mit ca. 230 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 14 300 m2 auf der verbleibenden Fläche des zukünftigen Baufeldes WA4, an das Planungsbüro zu vergeben, das den ersten Auftrag erhält, sofern geeignete, auf die verbleibenden Flächen übertragbare Lösungsansätze generiert werden können.
Erbringung der Planungsleistungen:
Planungsbeginn: II. Quartal 2017
Bauantragsstellung: IV. Quartal 2017
Geplanter Baubeginn: II. Quartal 2018
Bei der Planung und Ausführung wird auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit bei den Herstellungs-, Betriebs-und Unterhaltungskosten großen Wert gelegt.
Ergänzender Hinweis: es ist vorgesehen, dass die ausgewählten Planungsbüros in der zweiten Phase des Verfahrens Lösungsansätze (Teilleistungen der Vorplanung) erbringen.
Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen (Lph) 2 bis 9; 1. Stufe Lph 2 bis 4; ohne Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung; 2. Stufe Lph 5 bis 7; 3. Stufe Lph 8 + 9.
Die Auftraggeberin behält sich vor, über den Umfang der ausgeschriebenen Planungsleistungen hinaus optional weitere Planungsleistungen für die Planung von acht weiteren Gebäuden mit ca. 230 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 14 300 m2 auf der verbleibenden Fläche des zukünftigen Baufeldes WA4 an die Person zu vergeben, die den ersten Auftrag erhält, sofern geeignete, auf die verbleibenden Flächen übertragbare Lösungsansätze generiert werden können.
Den Zuschlag hat das unter „Auftragsvergabe“ genannte Büro erhalten.
Der Gesamtwert der Beschaffung wird nicht angegeben. Es handelt sich hierbei um sensible Daten.
Vergebener Auftrag – HMA – Objektplanung
Entsprechend § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB 15 Tage
